Trendovi na tržištu

1. Cijene u Europi pale su do 20%

Nakon nekoliko godina snažnog rasta, cijene su se sada stabilizirale. Tržište je uravnoteženije i konkurentnije.

2. Ponuda raste diljem Europe

Zemlje poput Grčke i Francuske bilježe snažan rast ponude privatnog smještaja. Ovaj trend nije specifičan samo za Hrvatsku—gosti imaju više izbora nego ikad. Zato je važno da cijena odgovara stvarnoj vrijednosti ponude.

3. Stroge regulacije u nekim zemljama

U Španjolskoj i Portugalu lokalne vlasti aktivno ograničavaju izdavanje novih licenci. Hrvatska još uvijek ima blage ili nikakve restrikcije, ali slične mjere mogu se pojaviti u budućnosti.

4. Očekuje se rast turizma u Europi u prosjeku od oko 1% u 2026.

Ne predviđaju se veliki padovi. Tržište ostaje stabilno, ali rast će biti umjeren.

5. Nadogradnja kvalitete sve je potrebnija

Kako u svim velikim tržištima raste broj modernih i luksuznih objekata, vlasnici smještaja koji dugo nisu značajnije osvježili svoj prostor ili vlasnici zastarjelih smještaja trebali bi razmisliti o investiciji i obnavljanju istih.

6. Kratki boravci postaju standard

Više od 30% putnika ostaje kraće od tri noći.
Vlasnici koji ne prihvaćaju boravke od jedne ili dvije noći gube velik dio potencijalnih gostiju. Povećanje cijena za kratke boravke sve je manje učinkovito, jer ponuda stalno raste.

7. Fleksibilnost je ključna—posebno za kuće za odmor

Gosti žele fleksibilne uvjete otkazivanja zbog nepredvidivih životnih i poslovnih situacija. To je jedan od razloga zašto se rezervacije kuća za odmor sve češće rade u zadnji čas. Drugi razlog je, ponovno, veća ponuda.



Savjeti za ulaganje ili nadogradnju smještaja

Ako planirate kupnju novog objekta ili renovaciju postojećeg, razmotrite sljedeće:

1. Dodajte moderne, funkcionalne prostore—posebno radnu sobu

Ako imate slabo iskorištene prostorije, pretvorite ih u radni prostor. Mnogi gosti rade na daljinu i biraju smještaj koji nudi mirno, opremljeno okruženje s brzim internetom.

2. Uložite u lijepi, ugodan vrt

Vanjski prostori u kojima se gosti mogu opustiti, igrati ili uživati u prirodi snažno utječu na odluku o rezervaciji. Pretvorite vrt u mirnu oazu.

3. Razmislite o prihvaćanju kućnih ljubimaca

Oko 37% putnika putuje sa svojim ljubimcima—često izvan glavne sezone. Ti gosti obično su stariji, odgovorni i boljeg financijskog stanja. Ironično, objekti koji ne primaju ljubimce često primaju mlađe goste koji mogu napraviti više štete.
Ako primate ljubimce, razmislite o tome da osigurate krevetić i zdjelice kako biste izbjegli korištenje namještaja ili posuđa.

4. Uvedite hotelsku kozmetiku u refill pakiranjima

Brendirani šamponi, gelovi i sapuni stvaraju osjećaj brige, a često su jeftiniji od manjih pojedinačnih pakiranja iz lokalne trgovine. Putem Nowarenta možemo preporučiti i dostaviti ove proizvode.

5. Uljepšajte dolazak gostiju lokalnim poklon paketom

Mali znak pažnje i osobna poruka—uz bocu ili dvije vode—značajno utječu na konačne ocjene i mogu ublažiti manje probleme.
Mi koristimo paket s tri vrste lokalnog maslinovog ulja. Ako želite nešto slično, rado ćemo pomoći.

6. Ugradite pametne brave ili lokote

Self check-in povećava fleksibilnost i omogućuje gostima dolazak kad im odgovara. I dalje ih možete dočekati osobno, ali pametne brave štede vrijeme. Javite nam ako želite više informacija.

7. Osigurajte osnovne kućanske potrepštine

Sol, papar, šećer, ulje, ocat, čaj, instant kava ili kava u zrnu—ove sitnice jako znače gostima, posebno onima koji stižu kasno i ne mogu odmah u kupovinu.

8. Luksuzni sadržaji su važni

Jacuzzi i grijani bazeni među najčešće su korištenim filtrima pretrage. Sve više putnika—posebno izvan sezone—traži udobnost i dodatan sadržaj koji nemaju kod kuće.

10 najtraženijih sadržaja na Airbnbu

Prema globalnom ponašanju gostiju, među najtraženijim sadržajima na Airbnb-u su:

• Brz i stabilan Wi-Fi
• Pametna brava / self check-in
• Besplatan parking
• Perilica ili sušilica rublja
• Kućni ljubimci dobrodošli
• Poseban prostor za rad od kuće
• Potpuno opremljena kuhinja
• Bazen
• Jacuzzi
• Klima uređaj i grijanje

Uvođenje dinamičkog određivanja cijena: alat koji povećava prihode

U 2025. testirali smo alat za dinamičko određivanje cijena koji automatski prilagođava cijene ovisno o potražnji, unutar granica koje zajedno definiramo s vlasnikom.

Postavljamo:

• minimalnu i maksimalnu cijenu
• minimalni boravak
• pravila za smanjenje minimalnog boravka (npr. popunjavanje praznina između rezervacija)

Alat zatim svakodnevno prilagođava cijene i pravila na temelju podataka u stvarnom vremenu s booking platformi, radeći 24/7 kako bi maksimalno povećao popunjenost.

Rezultat: povećanje prihoda za 18%.

Ovi alati predstavljaju budućnost "revenue managementa" jer trenutačno reagiraju na promjene na tržištu i točno znaju kada treba povisiti ili sniziti cijenu.
Za sada ovaj alat koristimo samo za apartmane i sobe te ga nudimo samo objektima za koje vjerujemo da može donijeti stvarnu razliku. Spominjemo ga sada jer smo započeli pripreme za prijedloge cijena za 2026 kod apartmana i soba.

Planirate promjene ili ulaganja? Javite nam se

Ako razmišljate o nadogradnjama, renovacijama ili novim investicijama u svoj smještaj, slobodno nam javite svoje planove. Možemo vam dati smjernice prilagođene vašem objektu—i uključiti vaše unapređenje u novi cjenik.



Hvala vam što ste pročitali ovaj tekst, a ako želite saznati više, slobodno nam se obratite.

Pol Popović
CEO & Founder
Nowarent